韓国でマンションを買う？

韓国でマンションを買おうかなと考えることが度々あります。

一度、モデルハウス（ショールーム？）も見学に行ったことがあります。

(写真は拝借しました)

最近の韓国のマンションは、かなりおしゃれで、動線なんかもしっかりしたつくりになっています。

 主流は「廊下式から階段式へ」

 廊下式は、日本のアパートのように、外に廊下があって何件ものおうちが並んでいる構造で、建物が横長い。

階段式は、中央にエレベータ（＆階段）があって、両側におうちがあるので、１フロアに２世帯ほどのおうちがある構造です。

昔は廊下式が多かったのですが、今は階段式が多くて、その分細長い建物が乱立している感じです。

階段式のほうはフロアに２世帯しかないので、どちらも角部屋みたいな感覚です。

＜追記＞

現在建設中の「光明駅」の高層マンションです。階段式はこういう感じです。

ソウルの隣の光明市は、2018、2019年最も時価の高騰が激しい地域です。

１号線光明駅はKTXがとまる駅になり、ヨーロッパの駅のような構造になっています。

この周辺はIKEA、ロッテアウトレットモール、コストコが徒歩圏内にあります。半年前までは３店舗以外は何もない平地だったのですが、今や高層マンションの建設がラッシュになり、入居完了のマンションもあります。

とはいえ、値段はソウルよりも安い！１号線だけでなく地下鉄路線も増えると、さらに高騰するでしょう。

ユニットバスは２つ

３ＬＤＫ以上のマンションがほとんどなので、ユニットバスが２ヶ所あります。

韓国は一般的にトイレとお風呂がセパレートになっている所はほぼないので、ユニットバスが２つついています。

１つは浴槽つきのメイン、もう１つ（浴槽なし）はなぜか寝室にあります。

なぜ寝室にトイレ兼シャワー室をつけるのか。年寄りになったら便利だろうけど、なんとなく寝室にトイレがあると落ち着かないのは私だけでしょうか(苦笑)

韓国のバスルームには日本のように脱衣スペースがありません。

だから、寝室が脱衣スペースになっているのかな。

家の中に廊下が？

韓国のおうちといえば、昔の構造は日本のように廊下があって・・・なのですが、

２０００年代に作られたところは、玄関をはいるとすぐにリビング！というようなつくりが多いです。

ただ、最近私が見学にいったところは、短いものの廊下が多少なりある構造でした。

収納がおかしい？

韓国のマンションはとにかく収納が不便。収納できない！収納家具は別途備えなければならない！

というのが、主流です。

でも、最近は、収納にかなりこだわっているようで、ビルトインのものが増えました。

玄関のビルトインの靴置き、台所の物置、ウォークインクローゼット。

これまで↑のものは、家具を買わないといけなかったのですが、今ではきちんと備えられています。

キムチ冷蔵庫の置き場所がある

韓国の冷蔵庫は巨大です。にも関わらず、キムチ冷蔵庫は別途あるので、

いわゆる冷蔵庫置き場は２ヶ所あります。

他は日本とほぼ変わらない構造かと思います。

購入方法は？

公営住宅

 まず競争率が高いのが、ＳＨ（ソウル）やＬＨ（ソウル以外）という公営住宅。

国が管理しているので、安心だし、１０年間は家賃払いのようにすんで、１０年後に自分のものにするかどうかを決められます。要するに住宅ローンを家賃払いで購入できるしくみになっています。

不要なら引越し（この場合、１０年間は家賃で住んでたということになりますが。）

これは、低所得や、若年層が有利な政策のマンションなので、なかなか当選しにくい。

組合住宅

韓国では、建物を建てる前にマンションを購入するというのが多いです。

先払いされた金額を元手に建物を建てるので、購入者が集まらないと、いつまでたっても

建物がたたないという、若干リスキーなのが組合住宅。

ただ、建物が建った後の価格に比べると３分の２くらいで買えるので、安いといえば安い。

（ソウルの組合住宅は１坪１３００～１５００万ウォン台なので、新築マンションが４億ウォンで買えることになります。）

分譲マンション

これは、日本と同じようなものです。

抽選です。これもなかなか当たりにくい･･･（特にソウル）

その他、中古マンションやヴィラ（数世帯が入る小規模アパート）などがありますが、

どちらにしろ、ソウルで家の購入は色々と大変です・・・

ソウルのマンションの価格は？

平均７億ウォン（7000万円）という、おったまげるような価格です。

地域にもよりますが、一般的に中古で３LDKは５億ウォン以上は見ておいたほうが、最低限の交通や、環境、住まいレベルが保たれます。

ちなみにソウル郊外（京畿道）だと、平均値が半分くらいになります。（一部ソウル並みの地区もありますが。）

日本では「負」動産と言われるほど、空き家が目立ってきていますが、韓国はまだまだ高層マンションを建てまくっています。

不動産価格を下げようと政府も政策に必死ですが、なかなか下がりません。

ただ、バブルもいつかはじけますから。

♪買いたい時が買い替え時～なんてはいえない高額購入。

時期を見て（そのうち下がるだろうという見立て）、購入するかな。（しないかなｗ）

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